小产权房款没收事件解读 到底是怎么回事？
 
小产权房因其低价格因素，一直受到购房者的喜爱，虽然国家一再强调小产权房没有转正的机会(房产证等产权证明的发放)，但楼市一路飙涨的房价，让购房者多少有点无奈，权衡之下唯有选择小产权房，即便没有一纸证书，但至少是有房子住，但前不久广东省广州市发布的《关于不要购买小产权房的公告》，让小产权房购买者倒吸了一口凉气，公告表示，小产权房销售所得款属于非法所得，买卖一经查实，购买者买小产权房的房款会作为非法所得款项被没收。

这样一来，一旦购买小产权房，不但房子没有了，连购房款也面临被没收的危险，如此规定是否有点雷人了呢?很多购房者纷纷向广州市有关部门询问相关情况，对此，广州市相关部门发表声明，表示，此公告并非政府行命，而是个别官员的表态，这个雷人的误是怎样形成的呢?

追溯新闻的源头，发现这个所谓的“日前下发的”《关于不要购买小产权房的公告》，其实是三个月前的事。这个雷人的误会可追溯到《中国国土资源报》7月22日报道中提到了上述公告，紧接着的是该局房地产中介管理所副书记周运升表示，目前政府房产评估部门正在积极加强禁止购买小产权房的宣传，“若发现市民依然顶风购买，相关部门有权没收其房款”。

虽然某官员个人表态是一个缺乏法律依据的、鲁莽的、易引发恐慌的表态，但从中我们可以看出，国家政府对小产权房的抵制，国家一再重申小产权房不会开转正的先例，因此，对于广告购房者来说，虽然很多利好消息称房产评估增值，不过广大业主购房小产权房还是要慎行的好。

关于小产权房，你必须要知道的一些知识

什么是小产权房子?

所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设出售的房屋。由于小产权房没有政府颁发的“房地产权证”，价格较低，但风险也较大。正是由于价格较低，近十几年来广东各地建设小产权房出售的情况屡禁不止，购买小产权房者中也有许多港澳和海外人士。

小产权房的风险

从相关国土资源和房屋管理部门了解到，违规销售的“小产权房”虽然价格低廉，但背后存在三大风险：

首先，由于“小产权房”的违法“身份”，无法办理产权登记，不能享有依法保障的不动产权。“小产权房”交易中所谓的“集资房协议”、“公证合同”等不具有法律效力，不受法律保护。

其次，由于不合法，没有经过规划、土地、建设等部门的审批，这类房屋在质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题，就因为房屋没有合法身份，损失也就无法得到赔偿;

再其次，这种房子买卖一旦遇到纠纷，购房者将无法维权。有些村民低价买了房子后，又转手把房子卖给别人。或者根本就是以自己的名义替别人买房，两人之间虽然有协议，但因为大前提不合法，一旦有一方反悔，便没有办法去追究对方的责任。

有关部门强调“小产权房”合法化口子不会开

有关专家明确指出，“小产权房”合法化的口子绝不能开，一旦开了，将直接威胁到我国18亿亩耕地红线的安全。

业界人士献计献策小产权房

某投资项目评估顾问有限公司总经理分析说，市民购买“小产权房”也是一种无奈之举，如广州大道北一带的商品房每平方米最低也要七八千元，对比之下，价格更为低廉的“小产权房”自然成为中低收入者的无奈之选：“只要‘小产权房’合法，价格就会上涨，因此政府应该多建保障住房，这样既能防止‘小产权房’蔓延，又可为低收入者提供住房保障，两全其美。”

某地产项目部总经理表示，从今年全国两会相关部门的表态看，短期内对“小产权房”的政策不会改变，“小产权房”涉及面太广，轻易放开可能会对房地产市场和整个经济造成较大的影响，目前看不大可能进入市场流通。他表示，广州的“小产权房”交易占楼市总体成交量不足3%，影响很小。

他指出，“小产权房”的出路在于增加房地产市场供应，包括商品房和保障性住房，满足不同人群的住房需求。

有专家表示，“小产权房”从开发到销售，一系列环节中缺的就是政府的审批和规划管理。如果将其纳入政府的城乡规划管理，“小产权房”目前的混乱局面就可以得到规范。